Les données sur l’habitation publiées au Canada et aux États-Unis cette semaine brossent un portrait contrasté de l’immobilier résidentiel. Au Canada, les ventes de logements ont progressé en mai, après un début d’année anémique, tandis que l’activité de construction a ralenti. Au sud de la frontière, les mises en chantier ont fortement reculé en mai et inscrit un résultat bien inférieur aux attentes. Dans l’ensemble, les données semblent indiquer que la demande de logements est en croissance, mais que l’offre est en proie à des difficultés croissantes.

• Les ventes de logements au Canada ont progressé de 5,5 % au cours du mois de mai, a dévoilé l’Association canadienne de l’immeuble. Il s’agit de la première hausse notable de la demande nationale en 2026. Le prix de vente moyen à l’échelle nationale a atteint un sommet mensuel en deux ans de 680 892 $, soit une hausse de 1,5 % par rapport à mai 2025.
• Malgré cette amélioration mensuelle, les ventes demeurent inférieures de 5,1 % à celles de mai 2025, sur une base non désaisonnalisée. Le prix de référence national des logements a reculé de 0,1 % au cours du mois et de 3,9 % par rapport à l’an passé.
• Au Canada, les mises en chantier ont diminué de 6 % en mai pour s’établir à un nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de 261 377 logements, selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement. Ces résultats s’avèrent malgré tout supérieurs aux attentes.
• Aux États-Unis, les mises en chantier ont chuté de 15,4 % en mai pour s’établir à un nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de 1,177 million de logements, soit leur pire creux depuis mai 2020, et bien en deçà de l’estimation de 1,430 million. Cette baisse est attribuable à un repli marqué de la construction de logements multifamiliaux.
• Les permis de construire aux États-Unis ont reculé de 0,7 % en mai pour s’établir à 1,413 million de logements, un résultat à peu près conforme aux prévisions, légèrement en baisse par rapport à celui d’il y a un an. Les permis de construction de logements unifamiliaux ont augmenté, ce qui donne à penser que les constructeurs ne délaissent pas les nouveaux projets malgré les pressions persistantes sur l’abordabilité.

L’amélioration des ventes de logements au Canada indique que les acheteurs qui restaient en retrait plus tôt cette année semblent enfin revenir sur le marché. Malgré tout, les données sur la construction des deux côtés de la frontière portent à croire que l’offre de logements neufs pourrait demeurer faible à l’approche du deuxième semestre de 2026.

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