Les données sur l’habitation aux États-Unis publiées cette semaine montrent que le marché est sous pression. Les acheteurs et les constructeurs ont été freinés par les taux hypothécaires à leurs plus hauts niveaux depuis des années. Combinés à la hausse des prix des logements et à la baisse de la confiance des consommateurs dans un contexte d’incertitude économique, les acheteurs restent sur la touche. Les demandes de prêts hypothécaires poursuivent leur recul, ce qui pourrait limiter l’activité immobilière aux États-Unis au cours des prochains mois.

Selon la National Association of Realtors, l’indice des reventes de logements, qui suit les contrats signés, a reculé de 7,3 % en septembre pour s’établir à 66,0, son plus bas niveau depuis son début en 2001. Les ventes ont reculé de 11,3 % par rapport à l’an dernier, et les quatre régions affichent un
recul.
Les constructeurs ralentissent également. Les mises en chantier ont reculé de 5,2 % en septembre pour s’établir à un rythme annuel de 1,221 million de logements, soit le deuxième plus bas niveau en 25 mois. Les permis de construire étaient à peu près stables, à 1,4 million, mais ceux des logements unifamiliaux ont reculé de 4,0 % pour s’établir à 845 000, leur plus faible niveau depuis mars 2023.
Les données d’octobre montrent que la demande de prêts hypothécaires continue de baisser. La Mortgage Bankers Association of American a annoncé aujourd’hui que le nombre total de demandes de prêt hypothécaire a diminué de 5,3 % au cours de la semaine terminée le 16 octobre, les demandes d’achat ayant reculé de 7 % et les refinancements, de 2 %.
Le taux hypothécaire fixe moyen à 30 ans est passé de 7,50 % à 7,41 % au cours de la même semaine, sa première baisse en plus de deux mois, mais il demeure suffisamment élevé pour garder de nombreux acheteurs sur la touche.
Les taux hypothécaires ont augmenté en raison des taux de rendement des obligations du Trésor américain et des craintes d’inflation, et la Réserve fédérale américaine (Fed) a relevé son taux directeur en septembre. D’autres hausses de taux de la Fed demeurent possibles, ce qui pourrait maintenir les coûts d’emprunt élevés.

L’habitation représente une grande partie de l’économie américaine, de sorte que la faiblesse des ventes et de la construction freine la croissance économique globale. Il faudrait probablement une baisse durable des taux hypothécaires pour que les acheteurs et les constructeurs reviennent en force.

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